De plannen voor het Mallegatplot, een van de deelgebieden in de gebiedsontwikkeling Rotterdams Tij, kunnen de komende periode verder worden uitgewerkt. De Raad van State verklaarde onlangs een aantal bezwaren tegen het plan ongegrond. Daarmee is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden.
Het Mallegatplot is een ontwikkeling aan de kop van het Mallegatpark. Het wordt de fysieke verbinding tussen het deelgebied Waterkant in Rotterdams Tij en de bestaande wijk Feijenoord. Op deze bijzondere plek aan de Nieuwe Maas komt een woontoren van maximaal 76 meter en maximaal 193 appartementen. Op de begane grond is ruimte voor openbaar toegankelijke daghoreca en maatschappelijke voorzieningen. De ontwikkeling is in handen van Ontwikkelcombinatie Rotterdams Tij (OCRT); dit is een samenwerking tussen AM en Heijmans Vastgoed.
Lege kleurplaat
‘De uitspraak van de Raad van State geeft ons de zekerheid dat we verder kunnen op de ingeslagen weg’, zegt Johan Slob, gebiedsontwikkelaar namens RYSE bij Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas (StiGaM).
Hoe het vervolg eruitziet? ‘Een bestemmingsplan maakt dingen mogelijk’, legt Johan uit. ‘Zie het als een lege kleurplaat. De lijntjes zijn getekend, maar hoe de kleurplaat wordt ingekleurd, gaan we nu bepalen. Dat doen we samen met de ontwikkelaars en met de architecten, die al ver zijn met het ontwerp.’
Een bestemmingsplan is als een lege kleurplaat: de lijnen liggen vast, nu gaan we samen bepalen hoe we die invullen. Met aandacht voor de behoeften van omwonenden én voor de kwaliteit van de plek.
Behoeften van omwonenden
Johan geeft een voorbeeld: ‘Onder de noemer “maatschappelijke voorzieningen” kan een gezondheidscentrum komen, maar ook een bibliotheek of Huis van de Wijk. Dat ligt nog open en wordt mede bepaald op basis van behoeften van omwonenden. De precieze invulling van de daghoreca gaan we ook met elkaar bepalen. Wel staat vast dat het een openbaar toegankelijke plek moet worden. Dat willen we ook graag; het Mallegatplot moet echt onderdeel van de wijk worden.’
Unieke locatie aan de Maas
Het Mallegatplot komt naast verzorgingshuis De Steenplaat. Tussen het verzorgingshuis en de woontoren komt de ingang van de ondergrondse parkeergarage, waardoor er voldoende ruimte ontstaat tussen het verzorgingshuis en de woontoren. ‘Het is een prachtige plek, aan de oever van de Nieuwe Maas, waarover bewoners straks een prachtig uitzicht hebben. Het groene Mallegatpark ligt naast de deur. Het Getijdenpark sluit hier straks op aan, dus vanuit het gebouw loop je zo de natuur in. Los daarvan wordt het een eyecatcher voor dit deel van Rotterdam-Zuid, die mooi past naast de reeds gebouwde woontoren aan de Piekstraat, iets verderop’, aldus Johan.
Betaalbare woningen
‘Het Mallegatplot wordt echt de fysieke verbinding tussen Feijenoord en Rotterdams Tij’, besluit Johan. ‘Een groot deel van de woningen valt straks in het betaalbare segment, het zogeheten middenkoop- en middenhuursegment. Daaraan is veel behoefte, ook in de directe omgeving van Rotterdams Tij.’